2025年住房公积金**利率最新调整为：首套房5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上利率2.6%；二套房5年以下（含5年）利率不低于2.525%，5年以上利率3.075%。此次调整自2025年5月8日起执行，较年初进一步下降0.25个百分点，购房成本显著降低。

分点解析当前公积金**政策亮点：

1. 首套房利率历史新低
   首套房短期（5年及以下）利率首次跌破2.5%，长期利率较年初下调0.25%，为近十年最低水平，月供压力大幅减轻。例如**100万元30年期，月供减少约150元。

2. 二套房利率同步优化
   二套房利率同步下调，5年以上利率从3.325%降至3.075%，改善型需求进一步受支持，与商业**利率差距拉大至1.5个百分点以上。

3. 自动调整机制便利借款人
   存量公积金**用户无需申请，利率自动按最新标准调整，避免繁琐手续，政策红利即时兑现。

总结提示
当前公积金**利率处于历史低位，尤其适合刚需和改善型购房者。建议关注地方公积金中心细则，部分城市可能叠加贴息政策，实际利率可能更低。