​​2025年公积金**利率降至历史新低，首套房5年以上**仅需2.6%！​​这一利率较商业**（普遍4.2%以上）优势显著，以100万元30年**为例，月供可省133元，总利息减少近5万元。​​关键亮点​​包括：利率适用于首套房、存量**2026年自动调整、二套房利率上浮至3.075%。

1. ​​利率对比优势​​：公积金**2.6%的利率远低于商业**，尤其适合刚需购房者。例如，同样**100万元，公积金**总利息比商贷少25万元以上，直接降低购房成本。
2. ​​适用条件​​：需连续缴存公积金6个月以上，且无未结清的公积金**。首套房资格可最大化利率优惠，二套房利率则上浮10%至3.075%，部分城市甚至不支持二套房公积金**。
3. ​​额度限制与组合贷​​：多数城市单人最高贷50万，夫妻80万，部分城市可达100万。若房价超额度，可组合公积金与商业**，仍能节省部分利息。
4. ​​自动调整机制​​：2025年5月8日前已发放的**，利率将于2026年1月1日自动下调；新申请**直接按2.6%执行，无需额外操作。

公积金**的低利率政策是支持刚需购房的重要工具，建议符合条件的购房者优先申请，并关注本地额度及政策细则，合理规划**方案。