商业贷转公积金贷是否能够成功取决于多个关键条件。以下为详细说明：

一、办理商业贷转公积金贷的关键条件

1. 房屋产权清晰：申请“商转公”的房屋必须已取得不动产权证书，且仅存在商业**设定的抵押权，无其他抵押、查封或居住权限制。
2. **类型限制：仅支持纯商业**转为公积金**，组合**中的商业**部分无法申请“商转公”。
3. 公积金缴存要求：借款人需连续足额缴存住房公积金满一定期限（如6个月以上），且缴存账户状态正常。
4. 信用记录良好：借款人及其配偶需具备良好的信用记录，无严重逾期等不良信用行为。
5. 还款能力证明：需提供稳定的收入证明，确保具备按时偿还公积金**的能力。

二、办理流程

1. 咨询与确认：申请人需先向原商业**银行咨询并确认是否同意“商转公”。
2. 提交申请资料：持确认函及相关材料（如身份证、不动产权证书、公积金缴存证明等）向当地住房公积金管理中心提交申请。
3. 审核与审批：公积金中心对申请人资格及资料进行审核，审批通过后办理**手续。

三、政策优势

1. 利率优惠：公积金**利率通常低于商业**，例如首套房**年利率在5年以下为2.35%，5年以上为2.85%，可显著降低**利息支出。
2. 减轻还款压力：通过“商转公”，借款人可享受更低的月供，缓解家庭经济压力。

四、注意事项

1. 地区政策差异：各地“商转公”政策存在差异，需提前了解当地住房公积金管理中心的具体要求。
2. 办理时间成本：整个流程可能需要较长时间，建议尽早规划。

五、总结

商业贷转公积金贷是一项政策支持的住房**优化方式，但需满足严格的条件。通过成功办理，借款人不仅能降低**成本，还能减轻还款压力。如需申请，请提前咨询当地公积金管理中心，确保符合政策要求。