‌房子按揭中可以**，但需满足特定条件‌，例如房产有余值、借款人信用良好且还款能力充足。以下是具体分析：

1. ‌房产余值要求‌
   若已还款一定年限或房价上涨，房产当前价值可能高于剩余**金额。这部分差额（余值）可作为二次抵押或新**的担保，常见于‌抵押消费贷‌或‌经营贷‌。

2. ‌**类型选择‌

   • ‌二次抵押**‌：无需结清原按揭，直接以余值申请，利率通常高于首套按揭。
   • ‌信用**‌：凭个人信用和收入获批，无需抵押，但额度较低且利率较高。
   • ‌按揭转贷‌：结清原**后重新办理，适合利率下调或需更高额度的情况。

3. ‌借款人资质审核‌
   银行会评估征信记录、收入稳定性及负债率。若已有按揭负债，月收入需覆盖新旧月供的2倍以上，且征信无严重逾期记录。

4. ‌风险与注意事项‌

   • ‌利率风险‌：二次抵押或信用贷利率可能浮动，增加还款压力。
   • ‌违约后果‌：若无法偿还，银行有权处置抵押房产。
   • ‌用途限制‌：部分**要求资金用于消费或经营，需提供证明材料。

‌总结‌：按揭房**可行性取决于房产价值、借款人资质及**用途，建议咨询银行测算具体额度与成本，避免过度负债。