正在还房贷的房子可以再次申请**，但需满足一定条件并选择合适类型。以下是具体分析：

一、**类型与可行性

1. 二次抵押**

   允许房主在已有的房贷基础上，以房产作为抵押获取额外资金。需满足：

   • 房屋无权属争议，非教育/医疗/公共福利等限制类房产；

   • 房屋为现房且具备升值空间，地理位置优越；

   • 还款期间无逾期记录，信用评分良好。

2. 其他**方式

   包括信用**（需高收入和稳定信用）或转抵押**（将原**转为新**）。

二、核心申请条件

1. 信用与收入

   银行重点评估信用记录（如征信报告）和还款能力（如收入稳定性、负债水平）。

2. 房屋价值与抵押率

   **额度=房屋价值×抵押率-原**余额。例如，若房屋价值100万，原房贷余额30万，抵押率为70%，则可贷额度为49万。

三、注意事项

1. 银行选择

   不是所有银行都提供二次抵押服务，需提前咨询并对比利率、期限等条件。

2. 法律合规

   确保房屋权属清晰，符合《民法典》关于不动产抵押登记的规定。

四、风险提示

二次抵押**存在利率较高、还款压力增加等风险，建议根据自身财务状况谨慎选择。