​​商业**转公积金**需满足公积金连续缴存6个月以上、原商贷还款满12个月且无逾期、房产已取得产权证、银行同意提前结清等核心条件​​，并需准备身份证、婚姻证明、购房合同、商贷合同等材料，通过“结清转贷”或“顺位抵押”两种方式办理。

1. ​​基本条件​​

   • ​​公积金缴存要求​​：申请人需连续正常缴存公积金6个月（含）以上，部分城市要求双缴存职工需满12个月。
   • ​​商贷还款记录​​：原商业**需正常还款12个月（含）以上，且近12个月无逾期记录。
   • ​​房产产权明晰​​：所购住房需取得《不动产权证书》，无其他抵押、查封或权利限制。
   • ​​银行同意结清​​：原商贷银行需同意提前结清**，并配合办理顺位抵押或解押手续。

2. ​​办理方式​​

   • ​​结清转贷​​：自筹资金先结清商贷，解除抵押后重新申请公积金**，需在公积金审批后20个工作日内完成。
   • ​​顺位抵押​​：无需提前结清商贷，由公积金中心作为第二抵押权人，直接放款至银行结清差额。

3. ​​材料清单​​

   • 身份证明（身份证、户口簿、婚姻证明）、购房合同或产权证、商贷借款合同、还款流水及余额证明。
   • 异地缴存者需提供缴存证明，灵活就业人员需提供托收账户凭证。

4. ​​额度与期限​​

   • **额度不超过商贷剩余本金，且需扣除曾提取的公积金金额（如适用）。
   • 期限最长30年，不得超过法定退休年龄后5年，二手房**年限加房龄不超过40年。

​​提示​​：各地政策差异较大，建议提前咨询公积金中心并预约办理，避免因材料不全或流程不熟延误。