根据2021年最新政策，商业**转住房公积金**（商转公）需满足以下核心条件，具体以当年当地政策为准：

一、基本条件

1. 申请人资格

   • 必须是原商业**主借款人且为房屋产权人，或与产权人共同居住的直系亲属。

   • 需在申请前连续足额缴存住房公积金满6个月（部分地区可能缩短至3个月）。

2. 房屋要求

   • 房屋需已取得不动产权证书，且符合抵押登记条件。

   • 仅限首套或第二套住房（具体以当地政策为准）。

二、**限制

1. **类型

   • 仅支持将原商业**转为纯公积金**，不可转为组合**。

   • 原商贷银行需为公积金中心委托的受委托银行。

2. 还款要求

   • 原商贷需已还款满1年（含）以上，且无逾期记录。

   • 需自筹资金结清原**本息后，方可申请转公积金**。

三、额度与流程

1. 额度限制

   • 转公积金**额度不超过当地公积金管理中心规定的最高限额，且不超过原商业**余额。

2. 办理方式

   • 通常分为“顺位抵押（直转）”和“先还后贷”两种方式，具体以公积金中心规定为准。

四、注意事项

• 信用记录不良、存在其他公积金**债务或担保行为者，可能被拒贷。

• 异地缴存职工在部分地区可申请（如宝鸡市允许异地购房商转公）。

建议办理前咨询当地公积金中心，确认最新政策细节。