抵押**

个人住房**属于 抵押** 的一种，具体分类如下：

一、主要类型

1. 商业性个人住房**

   由商业银行发放，需以所购住房为抵押物，利率和**条件由银行自主确定，覆盖期最长可达30年。

2. 公积金个人住房**

   由住房公积金管理中心委托商业银行发放，资金来源于职工缴存的住房公积金，利率低于商业性**（仅为同期商业**利率的一半），且办理手续时收费减半。

3. 个人住房组合**

   同时申请公积金**和商业性**，将两种**组合使用以解决资金不足问题。公积金**部分由资金管理中心发放，商业性部分由银行发放。

二、**特点

• 担保方式 ：均以房产为抵押，部分组合**需额外提供第三方担保。

• 申请条件 ：需满足年满18岁、有稳定收入、首付款比例不低于20%、信用良好等要求。

• 用途限制 ：资金仅用于购买、建造或大修自住房，不可用于其他消费或经营。

三、与其他**类型的区别

• 消费** ：如信用卡分期、耐用消费品**等，资金用途广泛且无房产抵押。

• 经营** ：如小微企业主**，以企业资产（如房产、设备）为抵押，用于经营资金需求。

四、法律属性

属于 担保物权纠纷 的范畴，若借款人违约，**人有权依法处置抵押物（如拍卖、变卖房产）以收回本息。

个人住房**的核心属性是 抵押** ，具体适用场景和条件因**类型不同而有所差异。