个人一手房贷属于住房**类型，具体分类及特点如下：

1. **类型划分

   个人一手房贷主要分为以下三类：

   • 商业性住房** ：由商业银行发放，利率随市场浮动，首付比例最低15%。

   • 公积金** ：由住房公积金管理中心发放，利率较低，需缴存公积金。

   • 组合** ：公积金**与商业**结合，满足不同首付和利率需求。

2. 核心特点

   • 抵押方式 ：以所购一手房产作为抵押物，银行通过拍卖房产收回**。

   • **期限 ：最长30年（商业**），部分政策可能缩短至20年。

   • 还款方式 ：通常采用等额本息或等额本金，需按时偿还本金及利息。

3. 申请条件

   • 基本要求 ：年龄18-70周岁，具有完全民事行为能力，提供身份证明。

   • 收入与信用 ：需稳定收入、良好信用记录，且首付款比例符合政策（如商业**最低15%）。

总结 ：个人一手房贷本质是购房抵押**，通过房产抵押获取资金，需根据自身需求选择商业**、公积金**或组合**，并严格满足银行审批条件。