​​个人住房**不完全等同于商业**，但商业性个人住房**是其主流类型​​。关键区别在于：​​公积金**属于政策性**，而商业性个人住房**由银行信贷资金发放，利率市场化且审批灵活​​。以下分点解析两者的关联与差异：

1. ​​商业性个人住房**是商业**的子类​​
   银行用自有信贷资金发放的住房**属于商业**，需抵押房产并执行LPR浮动利率。其用途严格限定为购买普通自住房，利率通常高于公积金**但低于企业流动资金**。

2. ​​公积金**不属于商业**​​
   公积金**由住房公积金管理中心管理，资金来源为职工缴存资金，利率固定且低于商业**。申请者需满足连续缴存条件，属于政策性福利而非银行商业行为。

3. ​​组合**兼具双重属性​​
   当公积金**额度不足时，可搭配商业**形成组合贷。其中商业**部分仍遵循商业**规则，但需与公积金**期限、担保方式保持一致。

​​总结​​：选择**类型需综合利率、额度和资质。商业性个人住房**适合无公积金或需高额度的购房者，而公积金**则是缴存职工的首选。近期多地下调首付比例和利率，建议优先关注属地最新政策。