个人一手房**属于银行向购房者发放的抵押类按揭**，专用于购买开发商首次出售的新建住房，并以所购房产作为抵押物，最长可贷30年。其核心特点包括：资金用途限定为购房、需支付首付款（通常15%-30%）、利率低于普通抵押**，且还款方式灵活。
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本质与分类
个人一手房**是商业银行或公积金中心提供的住房按揭**，属于抵押**的特殊类型。按资金来源可分为商业性**、公积金**及组合**。商业**利率随LPR浮动，公积金**则享受政策性低息，组合**兼顾两者优势。 -
申请条件与材料
借款人需满足年龄18-65周岁、信用良好、收入稳定等基本条件，并提供身份证、购房合同、首付款证明等材料。首套房最低首付比例为15%（2024年政策），二套房需25%以上，具体比例因政策调整而异。 -
**额度与期限
最高可贷房产价值的80%，但实际额度受借款人还款能力限制。**期限最长30年，且借款人年龄加**年限不超过70年。公积金**额度另受缴存余额和倍数限制，如部分城市单人最高可贷65万元。 -
利率与还款方式
商业**利率以LPR为基准（如2025年首套房利率约3.1%），公积金**利率更低（首套2.85%）。支持等额本息、等额本金两种主流还款方式，部分银行允许提前还款或调整还款计划。 -
风险提示
需注意征信不良、房龄超限或开发商资质问题可能导致拒贷。购房前应核实楼盘“五证”齐全，避免因产权瑕疵影响**审批。
对于首次购房者，建议优先选择公积金**或组合**以降低利息成本，同时预留充足首付资金并提前自查征信，确保顺利获批。
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