住房**年限超过20年是否合法，需结合**类型和银行政策综合判断，具体如下：

1. 法律规定的最长**年限

   根据《个人住房**管理办法》第十条，住房**最长不超过20年。无论房龄如何，**期限均受此限制。

2. 房龄对**年限的影响

   • 普遍限制 ：多数银行对二手住房房龄有明确要求，通常要求房龄+**年限≤30年。例如，房龄20年时，**年限最多10年。

   • 部分银行宽松政策 ：少数银行可能放宽限制，允许房龄超过20年但需满足其他条件（如房龄+**年限≤30年），或对特定房龄（如30年）无明确限制。

3. **类型差异

   • 按揭** ：主要针对新房，普遍遵循20年最长**期限。

   • 抵押** ：对房龄要求更严格，通常不超过15年，部分银行可能放宽至25年。

4. 申请建议

   • 咨询具体银行，提供房产证、收入证明等材料，由银行综合评估**可行性。

   • 优先选择公积金**（无房龄限制），若失败可尝试商业**（需满足银行条件）。

总结 ：超过20年**年限本身不违法，但需符合银行政策。建议根据房龄、房屋性质及自身条件选择合适**类型，并提前咨询金融机构。