​​2025年城中村改造并非所有区域都必然拆迁，而是采取“留改拆”分类施策模式，优先拆除危房、违建及核心地段老房，整体拆除比例不超过20%​​。根据最新政策，改造范围虽从35城扩至300个地级市，但更强调综合整治与产业升级，仅​​结构隐患严重的预制板房、2000年前老旧小区、生态红线内建筑等5类房屋被列为****对象​​，其余可能通过修缮或功能提升实现更新。

分点论述核心政策要点：

1. ​​改造范围与优先级​​
   危房（如D级危房）、无证违建、阻碍重大工程的房屋必须拆除；2000年前建成且无法修缮的老旧小区、核心区低效用地优先改造。但历史文化街区等需保护区域以修缮为主，非拆除目标。

2. ​​补偿标准动态升级​​
   货币补偿按市场价上浮10%-20%，安置房实行“拆一还一”且地段可选（原址或郊区）。例如一线城市核心区补偿提高15%-25%，装修分级补偿（豪装补款更高），并新增房票、共有产权等灵活方式。

3. ​​程序与权益保障​​
   需80%以上住户同意方可启动，补偿款到位后才能搬迁。争议可申请第三方评估，强拆需司法审批。早签约享5%-8%奖励，拖延可能丧失优惠。

​​提示​​：若房屋未被列入上述5类重点拆除清单，大概率通过加装电梯、外立面翻新等方式改造。建议通过政府官网查询改造规划，签署协议前复核补偿细则，必要时寻求专业法律支持。