拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策制定，涵盖房屋价值、土地补偿、搬迁费用等核心项目，具体规定如下：

一、补偿原则

1. 公平公正原则 ：补偿需保障被拆迁人生活水平不降低，不得随意低估财产价值。

2. 依法补偿原则 ：所有补偿需依法进行，政府应提前公示标准，避免纠纷。

3. 合理补偿原则 ：除物质赔偿外，还需考虑生活不便等精神因素。

二、核心补偿项目

1. 房屋价值补偿

   • 采用市场评估或政府定价，参考区位、用途、建筑结构等因素，确保不低于类似房产交易价格。

   • 可选择货币补偿或产权调换，产权调换需结清差价。

2. 土地补偿

   • 国有土地：通常不单独补偿，按征地标准执行。

   • 农村土地：按原用途和土地年产值计算，标准较低。

3. 搬迁与临时安置费

   • 包括搬家费、临时住房补贴等，按房屋面积、搬迁距离等因素确定。

4. 停产停业损失补偿

   • 针对经营性房屋，按经营状况、纳税记录等评估损失。

三、特殊政策

• 优先保障住房 ：符合条件的被征收人可优先获得经济适用房或保障性住房。

• 奖励与补助 ：如主动配合拆迁、放弃安置权等，可获额外奖励。

四、实施依据

• 国家法规 ：以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为核心，结合《土地管理法》等法律。

• 地方细化 ：各省市根据经济发展水平制定具体标准，如石家庄、上海等地发布区域市场价表。

总结 ：拆迁补偿需综合评估房屋价值、土地性质及被拆迁人需求，严格遵循法定程序，确保公平合理。建议被拆迁人通过正规评估机构确定房屋价值，并关注地方政策细节。