​​成本模式转为存货的会计分录需根据企业采用的计量模式（成本模式或公允价值模式）区分处理，核心操作为将投资性房地产账面价值转入存货科目，并同步结转累计折旧、减值准备等科目。​​

1. ​​成本模式下的转换​​
   会计分录为：借记“开发产品”（按账面价值）、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”，贷记“投资性房地产”（账面余额）。此操作确保资产价值准确转移，且符合历史成本原则。

2. ​​公允价值模式下的转换​​
   需按转换日公允价值确认存货，差额计入损益。分录为：借记“开发产品”（公允价值）、“公允价值变动损益”（借差），贷记“投资性房地产—成本/公允价值变动”、“公允价值变动损益”（贷差）。此方法反映市场价值变动对财务报表的影响。

3. ​​关键注意事项​​

   • ​​税务影响​​：转换可能涉及增值税、土地增值税等税务调整，需提前评估。
   • ​​披露要求​​：需在财务报表附注中说明转换原因、公允价值确定方法及对利润的影响。
   • ​​后续计量​​：转为存货后，需按存货准则进行后续成本结转或减值测试。

​​提示​​：企业应结合业务实质选择合适模式，并确保分录符合会计准则，必要时咨询专业机构以规避风险。