根据权威信息源，合肥买房需重点关注以下忠告，结合市场现状与风险提示：

一、理性规划，避免盲目跟风

1. 明确购房动因 ：自住优先，避免因结婚、面子等非必要因素借贷购房。

2. 评估区域发展 ：选择有实际产业支撑、人口流入的城市核心区域，避免空投。

二、注重房屋质量与配套

1. 优先现房或国企项目 ：减少期房风险，选择预售资金监管严格、资质齐全的开发商。

2. 配套齐全 ：确保周边有学校、医院、餐馆等生活设施，提升居住便利性。

三、合理负债，控制还款压力

1. **比例 ：每月还款额不超过月薪50%，避免过度负债影响生活质量。

2. 资产配置 ：减少套数，保留1-2套优质房产以降低税费负担。

四、规避风险，谨慎选择

1. 远离危险区域 ：避开十字交叉主干道、高压电塔、加油站等健康风险区。

2. 警惕营销套路 ：拒绝返租、认筹等非正规项目，核实预售证与备案价一致性。

五、提前准备，把握时机

1. 刚需早入市 ：符合限购条件时尽快购房，避免错失市场红利。

2. 关注政策变化 ：了解限购、限贷等政策调整，及时调整购房策略。

六、注重细节，保障权益

1. 合同条款 ：所有承诺需写入合同，口头协议无效。

2. 物业考察 ：提前了解物业维修响应速度和服务质量。

总结 ：合肥买房需以理性规划为核心，平衡居住需求与风险控制，优先选择优质现房和配套完善的区域，避免盲目跟风和过度负债。