合肥刚需认定步骤可分为资格审核、摇号选房、签约交易三个核心环节，具体如下：

一、资格审核

1. 社保/个税要求

   登记购房人需在市区连续缴纳2年以上（含）社会保险或个人所得税，本地户籍无额外限制。

2. 年龄限制

   购房人年龄需在35周岁以下，但超过35周岁不影响首套房购买。

3. 住房条件

   • 本人及家庭成员在市区无自有产权住房；

   • 意向登记前3年内无住房转让记录（离婚后需以家庭为单位核查）。

二、摇号选房

1. 资格摇号

   符合条件者先参与刚需资格摇号，未中者可转普通购房者资格摇号。

2. 选房顺序摇号

   通过资格摇号者统一进行选房顺序，按顺序依次选房。

3. 房源分配

   公证处选定摇号系统，刚需优先选房，剩余房源由普通购房者竞得。

三、签约交易

1. 确认限购资格

   中签者需在公证处确认限购资格后方可选房。

2. 网签备案

   选房后完成网签交易，所购房屋需在取得不动产权证后3年内不得上市交易。

注意事项 ：离婚后若房产判给前配偶且为净身出户，仍需以家庭为单位核查2年内房产记录。