业委会财务记账科目需围绕收入、支出、资产、负债及权益五大类设置，核心科目包括公共收益（广告/停车费）、日常开支（办公/会议）、专项基金（维修/改造）等，需确保账目透明合规。

1. 收入科目
   重点记录公共收益（如广告位租金、停车场收费）和业主缴纳的会费，需细分来源并定期公示。专项收入（如维修基金）需单独核算，避免与其他资金混淆。

2. 支出科目
   分为日常运营（办公费、会议费、人员补贴）和专项支出（设施维修、绿化养护）。建议采用预算控制，超支需业主大会审批，确保资金合理使用。

3. 资产与负债管理
   资产类涵盖银行存款、固定资产（如监控设备）及应收款项；负债类包括应付款项（如未结清的工程款）和代收代缴费用（水电费）。需定期核对，防止账实不符。

4. 权益与结余
   权益科目反映业主共有资金结余，如年度收支差额转入公共账户。需编制资产负债表和利润表，清晰展示财务健康状况。

业委会财务记账应遵循“专款专用、公开透明”原则，定期审计并接受业主监督，避免纠纷。