离婚时房产分割需根据财产性质、出资情况及法律规定综合处理，具体原则如下：

一、基本原则

1. 共同财产按50%分割

   夫妻共同财产（如婚后共同还贷的房产）原则上均等分割，以房屋市场评估价为基础，不按购房合同金额计算。

2. 协商优先原则

   双方可协商确定分割方式（如实物分割、作价补偿），协商不成时由法院判决。

二、特殊情形处理

1. 婚前财产独立分割

   • 全额付清的婚前房产为个人财产，离婚时不分割。 - 婚前购房但婚后共同还贷的房产，登记方为个人财产，但还贷部分属于共同财产。

2. 父母出资购房

   • 全额出资 ：若赠与合同明确归子女所有，则归该子女所有，但需考虑共同生活贡献等因素是否补偿另一方。 - 部分出资 ：按出资比例分割，或根据照顾子女、女方权益原则调整。

3. **房屋分割

   先扣除**部分，剩余价值按比例分割。若一方主张所有权，需支付对方房屋估值的50%。

三、法院判决依据

1. 照顾原则

   优先考虑子女抚养、女方无过错方及实际生活困难者，可适当倾斜分割比例。

2. 无法分割情形

   对于不宜分割使用的房屋（如单位宿舍），法院可判决由一方使用，待取得完全所有权后再处理争议。

四、注意事项

• 证据需明确：如证明共同出资需提供付款凭证、**合同等。- 协议效力：书面协议优先，但需符合法律强制性规定。