宿州道东5号地自2021年启动拆迁以来，已经过去了接近四年的时间，目前该项目因涉铁问题尚未形成净地，导致动工时间延迟。尽管如此，市政府正在与相关部门协商用地置换事宜，待解决后将进行土地挂牌出让、完善规划及施工报审等步骤，预计在不久的将来能够正式动工建设。

项目拖延的主要原因是由于涉及铁路相关设施的搬迁和调整，这需要与铁路部门进行详细的协调和谈判。拆迁后的安置工作也是影响工程进度的一个重要因素，政府为保障居民利益提供了多种补偿方式，包括货币补偿和产权调换。项目前期还需完成一系列准备工作，如环境评估、设计方案审批等，这些都需要一定的时间来完成。受市场变化及政策调整的影响，项目的推进速度也可能受到影响。

总的来说，虽然宿州道东5号地的动工时间比预期要晚，但随着各项前置条件逐步得到解决，项目有望进入实质性的建设阶段。对于关注此项目的居民和投资者来说，建议持续关注官方发布的最新动态，以便及时了解项目的最新进展。考虑到未来可能存在的不确定性因素，保持耐心并做好相应的准备是非常必要的。