140平方米

关于农村宅基地原址翻建面积的规定，综合各地政策及法律条款，主要包含以下要点：

一、面积标准

1. 总用地面积限制

   • 1-2人户：≤95平方米

   • 3人及以上户：≤125平方米

   • 原址改建：≤140平方米（含规划技术要求）

2. 建筑占地面积限制

   • 通常不超过批准建房用地面积的80%

二、其他注意事项

1. 政策差异

   • 不同地区对耕地、非耕地、村内空闲地的面积标准不同。例如：

     • 耕地：≤130平方米（如上海）

     • 非耕地：≤180平方米（如娄底）

     • 村内空闲地：≤210平方米（如湖南省）

   • 建议申请前咨询当地土地管理部门

2. 历史超占处理

   • 历史超占宅基地需分类处理，新增超占部分不予登记，需限期整改

3. 建筑面积标准

   • 新建住宅：≤250平方米（非统一标准，仅供参考）

   • 原址重建：≤300平方米（非统一标准，仅供参考）

4. 保留原有建筑面积

   • 若翻建符合当地政策且未超批准面积，原有合法建筑面积通常可保留

三、申请条件

需符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地，并办理相关用地手续

以上信息综合自各地政策文件及土地管理法规，具体执行以当地最新规定为准。