马拉松赛事、养老环境、旅游度假

防城港吸引大量外地人的现象是多重因素共同作用的结果，主要可归纳为以下几类：

一、马拉松赛事的吸引力

防城港作为中国首个以马拉松命名的国际赛事举办地，自2017年首届马拉松赛事成功举办以来，成为国际马拉松爱好者的聚集地。赛事邀请东盟十国组团参赛，并设立团体奖项，同时是亚洲顶级马拉松赛事之一。每年吸引大量运动员、体育爱好者及媒体关注，带动了相关产业链发展，吸引外地购房者及游客购房度假。

二、养老与生态宜居环境

1. 气候条件优越

   防城港属亚热带季风气候，四季如夏，空气清新，红树林释放的氧离子改善空气质量，适合畏惧严寒的老年人养老。

2. 旅游与生活配套完善

   拥有丰富的旅游景点（如海滩、红树林等）及休闲设施，吸引外地人选择此地作为第二故乡，享受生态宜居生活。

三、房地产投资价值

1. 区位与战略优势

   依托华南、西南、东盟经济圈，防城港成为西部沿海新兴城市，房价近年来持续上涨，部分区域成为投资热点。

2. 政策与市场因素

   早期政策支持及东北人购房潮推动房价上涨，形成“空城”现象（空置率高但房价未跌），吸引外地资本进入。

四、其他因素

1. 海鲜美食与消费成本

   防城港海鲜资源丰富且价格亲民，吸引外地人前来消费。但部分区域存在物价上涨、就业竞争压力等问题。

2. 政策与人口流动

   政府规划推动基础设施改善，吸引博白等周边县市人口流入，形成人口聚集效应。

防城港凭借马拉松赛事、生态环境、投资潜力等多重优势，成为外地人购房、养老、度假的理想选择。