防城港出现较多烂尾楼主要与资金链断裂、市场需求变化、政策与监管问题、开发商经营不善以及经济环境与市场风险等因素有关。

1. 资金链断裂：开发商在项目启动时可能未充分评估资金实力，盲目追求规模与速度，导致后续资金不足。高杠杆运作、预售资金监管账户提前挪用资金等行为，也易造成工程停工，形成烂尾楼。
2. 市场需求变化：房地产市场的波动和需求不足是重要原因。如开发商盲目开盘预售，市场反应冷淡，房屋销售不佳，资金回笼困难。政策调整如限售和限购政策的出台，也会导致交易量骤降，使开发商难以收回投资。
3. 政策与监管问题：政府监管不力、土地使用权问题、规划不合理等会影响项目推进。比如土地拍卖价格过高，开发商无法有效管理和开发土地；政府在土地拍卖过程中忽视土地实际价值和市场需求，加剧烂尾楼问题。
4. 开发商经营不善：开发商破产、违法违规行为、管理不善等会导致烂尾楼出现。如因经营不善或债务纠纷宣布破产，项目无人接手；挪用预售资金、拖欠工程款等行为也会直接导致工程停工。
5. 经济环境与市场风险：宏观经济环境变化、原材料价格上涨、疫情等外部因素会对房地产市场产生冲击。房地产市场的投机炒作和恶性竞争也增加了开发商的经营风险。

防城港烂尾楼问题是由多种因素共同作用导致的。购房者买房时要谨慎考察开发商实力和项目情况，政府也需加强监管，以减少烂尾楼现象的发生。