南沙滩、常营、东五环外

根据2025年最新信息，北京朝阳区两限房项目及区域分布如下：

一、已建成项目

1. 南沙滩限价房

   • 地址：朝阳区南沙滩东路3号

   • 特点：由保利嘉园项目提供，位于朝阳区南部，属于早期限价房项目。

2. 常营乡限价房

   • 地址：朝阳区常营乡朝阳广渠路15号（原计划为“广渠路大郊亭西北”）

   • 范围：东至草房西路、西至辛庄路，均价约5900元/平方米。

3. 东五环外限价房

   • 项目：龙湖·大方居

   • 地址：东五环外通州区半壁店大街25号

   • 价格：均价4800元/平方米（价格可能浮动5%）。

二、在建或规划项目

1. 金隅泰和园

   • 开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

   • 规模：总建筑面积219,719平方米，约2483户

   • 位置：朝阳区（具体位置需进一步核实）。

三、注意事项

• 政策限制 ：两限房主要面向本市无房家庭，外地户籍或已有住房者无法购买。

• 产权与交易 ：限价房与商品房同属商品住房，可正常上市交易，但需满足5年产权年限要求。

• 申请条件 ：需向户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府提交申请，审核家庭收入及住房情况。

四、信息更新建议

以上项目信息综合自多个权威平台，具体以实际建设进度为准。建议通过以下方式获取最新动态：

• 访问北京市规划和自然资源委员会官网

• 关注朝阳区住房保障部门官方公告

• 使用“北京限价商品住宅房家庭资格核定”平台查询资格

（注：部分项目如“海晟国际公寓”“东中街”等存在信息矛盾，建议实地核实后决策。）