根据权威信息，未办理房产证的房屋更名需分情况讨论，具体如下：

一、未完成网签备案的情况

1. 操作可行性 ：若房产未完成网签和备案，可协商与开发商重新签订购房合同，直接变更合同主体，后续按新合同办理房产证。

2. 注意事项 ：需提供合法理由（如离婚、继承等），并确保银行同意变更**信息（如有**）。

二、已完成网签备案的情况

1. 更名限制 ：已备案的房产需通过法律程序办理，不能直接在购房合同上更名，必须等待房产证办理完成。

2. 可行方案 ：

   • 赠与/买卖 ：房产证办理后，以赠予或买卖形式过户；

   • 离婚更名 ：婚姻存续期间可添加配偶为共同产权人。

三、**购房的特殊性

• 若原房主为**购买，需先还清**并解除银行抵押，方可办理更名。

总结 ：未办房产证能否更名取决于房产状态和更名目的。未备案可协商开发商更名；已备案需通过法律程序（如赠与、买卖）或等待房产证办理完成。建议操作前咨询专业法律机构。