房证未下来的房子能否更名需分情况讨论，具体如下：

一、更名条件与流程

1. 未完成网签备案

   • 只需与开发商协商，更换购房合同即可更名，无需房管部门介入。

   • 适用场景：合同签订后未备案，或备案流程尚未完成。

2. 已完成网签备案

   • 需征得开发商同意，撤销原合同并重新签约备案。

   • 适用场景：合同已备案，或涉及产权变更（如继承、司法裁决）。

二、法律依据

• 《民法典》第二百零九条 ：不动产物权变更以登记为准，但法律另有规定的除外（如合同更名）。

• 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 ：明确允许因权利人姓名/名称变更等非产权转移情形申请变更登记。

三、特殊情况说明

• **购房 ：若房屋已抵押或银行备案，需通过**机构更名，且必须等房产证办理完成。

• 司法/继承 ：通过法律程序或继承可更名，但需满足特定条件并办理公证等手续。

四、注意事项

• 更名可能涉及税费调整，建议提前咨询开发商及房管部门。

• 部分城市对未下房产证更名有特殊限制，需以当地政策为准。