买私人房产时，公证处公证具有以下作用，但需结合产权过户等法定程序使用：

1. 保障交易合法性与安全性

   公证处作为第三方机构，可确保合同条款的合法性、真实性和有效性，降低纠纷风险。例如，通过公证可规范合同内容，明确双方权利义务，避免因条款模糊产生争议。

2. 增强证据效力

   经公证的合同在诉讼或仲裁中更易被采信，因公证机构会对合同真实性、合法性进行严格审查，提升证据可信度。

3. 资金监管与**协助

   • 提存公证 ：房款由公证处监管，过户完成后才转给原房主，保障资金安全。

   • **协助 ：公证处可免费协助联系银行办理房贷，提高效率。

4. 预防特殊风险

   公证过程中会核实房屋共有情况、产权限制等特殊情况，避免因信息不对称引发纠纷。

注意事项 ：

• 公证不直接导致产权转移，仍需完成不动产登记。

• 若无房产证，公证可能因无权处分被认定无效，建议先办理产权证。

公证处公证是房产交易的重要辅助手段，但需与过户登记等法定程序配合使用。