辽宁朝阳门市房目前售价范围在‌4000-8000元/㎡‌，‌核心商圈‌价格可达‌1.2万元/㎡‌以上，‌老城区‌部分房源低至‌3000元/㎡‌，整体呈现‌"东高西低"‌的分布特点。以下是影响价格的关键因素分析：

1. ‌地段差异明显‌

   • 双塔区（市政府周边）及珠江广场商圈因商业配套成熟，均价突破8000元/㎡
   • 龙城区新建楼盘集中，带电梯房源价格稳定在6000-7500元/㎡
   • 七道泉子等城乡结合部存在4000元/㎡以下的拆迁安置房

2. ‌房龄与品质关联价格‌

   • 2015年后建成的电梯房普遍比同地段楼梯房贵15%-20%
   • 全明户型、落地窗设计等现代元素可使单价提升500-1000元
   • 学区房溢价突出，朝阳一小学区房比非学区房高30%

3. ‌市场供需动态‌

   • 高铁站周边50㎡以下小户型需求旺盛，月均去化速度达120套
   • 100㎡以上大户型库存周期超过18个月，部分开发商推出9折促销
   • 二手门市房流转率较低，平均挂牌3-6个月才能成交

4. ‌政策影响因素‌

   • 购房补贴政策使总价40万以下房源成交量环比增长22%
   • 商业**利率下调至3.8%后，改善型需求逐步释放
   • 城市更新项目带动新华路沿线房价月均上涨1.5%

建议购房者重点关注龙城新区在建的万达广场辐射区，未来2年交通升级将带来升值空间。当前市场下，急售房源议价幅度可达挂牌价的8%-12%，但需注意核实产权性质和土地剩余年限。