房产过户给他人需根据过户类型（赠与/继承）选择不同流程，具体操作如下：

一、赠与过户

1. 签订赠与合同

   产权人与受赠人协商一致后，签订书面赠与合同，明确房产信息及双方权利义务。

2. 办理公证

   双方携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，到公证处办理赠与合同公证。

3. 缴纳税费

   根据当地政策缴纳契税、印花税等税费（直系亲属间可能减免）。

4. 办理过户登记

   提交公证合同、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心申请转移登记，领取新房产证。

二、继承过户

1. 确定继承人

   • 有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱按法定顺序（配偶、子女、父母）继承。

   • 多继承人需协商一致，或通过公证、诉讼确定房产归属。

2. 准备材料

   • 死亡证明 ：由医疗机构或公安机关出具。

   • 亲属关系证明 ：如户口簿、结婚证等。

   • 其他材料 ：房产证、继承权公证书（或法院判决书）。

3. 办理公证与过户

   • 提交材料至公证处办理继承权公证。

   • 持公证书、死亡证明、房产证等到房管局申请过户登记，领取新房产证。

三、注意事项

• 税费差异 ：赠与过户税费可能较高，继承过户（如满五唯一）可减免契税。

• 特殊情况处理 ：若房产存在抵押或查封，需先解决债务或解除查封。

• 合同条款 ：买卖过户需明确过户时间、违约责任等条款，避免纠纷。

建议根据实际情况选择过户方式，并咨询专业律师或房产中介办理。