房产过户税费计算主要涉及契税、增值税/个人所得税、印花税等核心税种，具体如下：

一、契税

• 普通住宅

  • 首套房：面积≤90㎡按1%；90-140㎡按1.5%；140㎡以上按3%

  • 非首套房：面积≤140㎡按2%；面积>140㎡按3%

• 非普通住宅 ：契税统一按3%

二、增值税及附加

• 二手房

  • 未满2年：按5.6%（或5.5%）全额征收

  • 满2年：免征增值税及附加

三、个人所得税

• 一般情况 ：按（成交价-原价-合理费用）×20%计算

• 满五唯一 ：免征个人所得税

• 特殊情形 ：出售满2年非唯一住房，按1%或1.5%计算

四、印花税

• 买卖双方各付0.05% ，按成交价计算

五、其他费用

• 登记费 ：通常200元以内，按面积或件数收取

• 中介费 ：按成交价0.5%-2.5%收取，由双方协商

注意事项 ：实际计算需结合房屋性质（普通住宅/非住宅）、面积、持有年限等条件，建议咨询当地房产部门获取最新政策。