房屋过户费计算公式需根据房屋类型、面积及持有年限综合确定，主要费用包括契税、个人所得税、增值税等。以下是具体计算规则：

一、契税

• 普通住宅 ：

  • 首套房且面积≤90㎡：1%

  • 面积90-140㎡：1.5%

  • 面积>140㎡或非首套房：3%

• 非普通住宅 ：面积>144㎡或用于其他用途：3%

二、个人所得税

• 卖方 ：

  • 满5年且为唯一住房：免征

  • 其他情况：（评估价-原购入价）×20%

• 买方 ：

  • 房产证满2年：1%

  • 未满2年：1%或1.5%（按盈利部分20%计算）

三、增值税

• 住宅 ：

  • 满5年：免征

  • 未满5年：评估价×5.55%

• 非住宅 ：满5年：免征

  • 未满5年：（评估价-原购入价）×5.55%

四、其他费用

1. 印花税 ：合同金额×0.05%（买卖双方各承担）

2. 房产交易费 ：建筑面积×6元/㎡（通常由卖方承担）

3. 土地证/房产证工本费 ：约85-105元

4. 交易评估费 ：评估价×0.3%

五、注意事项

• 买卖双方需确保产权证齐全，合同由共有人签字生效

• 增值税计算以评估价为准，非住宅需注意区分原购入价与评估价

以上公式综合了国家及地方政策，实际费用可能因地区差异略有不同，建议咨询当地不动产登记机构确认具体标准。