根据权威信息综合分析，房山房价下跌最惨的区主要集中在 长阳板块 ，具体表现如下：

1. 价格走势剧烈

   长阳板块自2023年1月挂牌均价4.4万元/平起，2024年1月降至3.89万元/平，截至2025年3月进一步下滑至3.53万元/平，跌幅达24.5%。部分小区单价跌破2万元，如2025年1月成交的碧桂园小区单价1.8万元/平。

2. 区域整体低迷

   房山区二手房挂牌均价自2017年高点后持续下跌，2024年12月降至2.13万元/平，为近郊区域最低。核心区次新房单价也跌破2万元。

3. 极端案例与对比

   燕山商圈的杰辉苑跌幅达9.4%，单价跌至约8000元/平（约2005年水平），与河北燕郊房价形成鲜明对比。部分区域价格甚至低于怀柔、平谷等远郊区。

总结 ：长阳板块因供需失衡、人口外流等因素，成为房山区房价下跌最严重的区域，部分小区价格跌至历史低位。建议购房者谨慎评估区域发展前景，优先选择核心配套成熟区域。