办理房产过户需前往不动产登记中心或房产管理局（住建局）下属的房产交易大厅，在部分城市可能涉及税务部门联合办公。​​关键步骤包括提交身份证明、房产证、买卖合同等材料，并完成核税、缴税、审核、登簿及发证流程​​，具体流程因地区政策和服务整合程度略有差异。

1. ​​部门职能划分​​：房屋所有权转移登记由住建局或不动产登记中心主管，其中不动产登记中心通常统一受理登记申请，而房产管理局负责房产交易监管，部分地区通过“一窗受理”实现跨部门联办，例如将不动产登记、税务、水电气过户等业务整合至同一窗口。
2. ​​所需材料核心清单​​：申请表、买卖双方身份证明（含婚姻证明）、房产证、买卖合同是基本材料。若涉及继承、赠与或法院判决，还需提供公证书或生效文书，如遗赠公证书、赠与合同等。特殊情形如存在抵押或查封时，需提前解除相关限制。
3. ​​办理流程时效性​​：常规过户流程需3-30个工作日，其中资料审核与产权登记通常占用大部分时间。例如，第一师阿拉尔市需30个工作日完成登记簿记载，而当阳市通过“一窗受理”实现1日内办结（不含外业调查）。部分城市支持线上申请，但需线下核验原件或缴税。
4. ​​联办模式优化体验​​：部分地区推行不动产登记与税务、水电气联动过户的“一件事一次办”，如二手房交易中同步完成缴税、登记及水电账户变更。申请人通过综合窗口提交材料后，各部门信息实时共享，缩短整体耗时。
5. ​​特殊情形限制​​：被查封或异议登记的房产无法过户；涉及集体土地、经济适用房等类型房屋需额外审批。例如，经济适用房过户须先由住建局审批，再缴纳税费并完成登记。

建议根据当地政策选择对应部门并提前预约，建议通过政务服务网或电话查询最新流程，确保材料齐全以缩短办理周期。