北京大兴区房价呈现区域差异化的特点，具体如下：

1. 新房价格

   • 2025年4月第3周新房均价为48,126元/平方米，环比上涨0.06%。 - 不同板块价格差异显著：

     • 亦庄板块最高，达71,830元/平方米；

     • 西红门、旧宫板块分别为60,357元/平方米和55,745元/平方米。

2. 二手房价格

   • 2025年4月第2周二手房均价为61,106元/平方米，环比微跌0.11%。

   • 生物医药基地板块表现突出，均价32,104元/平方米，环比下降0.27%。

3. 历史价格参考

   • 2025年2月新房均价为51,764元/平方米，环比持平；

   • 2024年7月新房价格曾领跌，环比下跌20%。

总结 ：大兴区房价受板块定位影响较大，核心商圈（如亦庄、西红门）价格较高，而生物医药基地等区域波动较大。建议结合具体需求（新房/二手房、核心板块/新兴区域）进一步咨询。