9000-16766元/㎡

中山房价受区域、房龄、配套等因素影响，综合2024-2025年最新数据，价格范围如下：

一、整体价格水平

1. 2025年最新数据

   根据乐有家研究中心监测，2025年1月中山二手住宅均价为 9154元/㎡ ，预计节后需求回升将维持价格稳定。

2. 2024年价格波动

   • 2024年7月新房均价为 12470元/㎡ ，环比保持平稳。

   • 2024年3月房价为 13675元/㎡ ，同比小幅上涨。

二、区域差异

1. 核心区域

   • 石岐区：2024年7月新房均价 16766元/㎡ ，核心地段价格较高。

   • 东区：2024年7月新房均价 18716元/㎡ ，同样处于较高水平。

2. 新兴与配套区域

   • 西区：2024年7月新房均价 12064元/㎡ ，相对较低。

   • 南区：2024年7月新房均价 8600元/㎡ ，为全市最低。

3. 近郊与特殊区域

   • 火炬区：2024年7月新房均价 16427元/㎡ ，环比上涨2%。

   • 凯茵新城等高端住宅区：2024年7月二手房均价达 2.25-2.61万元/㎡ ，属于中高端市场。

三、价格影响因素

• 政策影响 ：2024年4月政策密集发布后，房价调整趋于平稳。

• 供需关系 ：经济快速发展吸引人口流入，购房需求支撑房价。

• 楼盘类型 ：高层低密度住宅（如翠峰名府）单价可达1.36，而普通住宅多在1.2万-1.6万元/㎡区间。

四、购房建议

• 预算有限者 ：可关注南区、火炬区等配套成熟但价格适中的区域。

• 高端需求 ：优先考虑石岐区、东区等优质地段。

• 关注政策 ：节后可能因需求回升出现价格波动，可关注中介信息。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所浮动。