中山二手房市场近期呈现多样化趋势，以下是最新信息的详细解读：

1. 市场均价与房源数量

根据最新数据，中山二手房均价为 9397元/㎡，目前市场上有 8981套房源可供选择。

2. 热门区域与价格分布

• 翠亨新区：均价 9679元/㎡，涨幅 0.59%，因靠近深中通道而备受关注。
• 坦洲镇：均价 8854元/㎡，涨幅 0.99%，适合刚需购房者。
• 雅居乐商圈：均价 9983元/㎡，价格较高，适合改善型需求。
• 三乡镇：均价 8711元/㎡，涨幅 0.87%，性价比较高。

3. 房源类型与特色

房源类型丰富，包括普通住宅、别墅、车位等，满足不同购房需求：

• 毛坯房：适合有装修需求的购房者。
• 精装修房：拎包入住，适合刚需和改善型客户。
• VR房源：提供线上看房体验，节省时间。

4. 政策利好与市场趋势

• 深中通道效应：深中通道的通车带动了中山主城区及翠亨新区的二手房交易活跃度，吸引了深圳、香港等外地客户。
• 购房政策支持：中山出台了多项利好政策，如“不认房不认贷”、购房补贴、公积金提取支持等，进一步降低购房门槛。

5. 成交数据与市场预期

• 成交量增长：2024年上半年，中山二手房成交量较去年增长 六成，其中改善型需求占主导。
• 市场预期稳定：中山房地产市场保持平稳运行，去化周期约 17.7个月，短于全省平均水平。

总结

中山二手房市场当前均价适中，房源选择多样，政策支持力度大，尤其是翠亨新区和坦洲镇等热门区域，值得重点关注。如果您正在考虑购房，现在是不错的时机，建议结合自身需求选择合适的房源类型和区域。