​​外来人口在中山市可以买房，但需满足社保、学历或特殊人才等条件​​。​​非限购区购房无限制​​，限购区（东区、石岐区）首套房需半年社保或纳税证明，二套房需2年社保；​​持有大专以上学历或职业技能证书可豁免社保要求​​，港澳居民凭祖籍证明可购1套新房，​​二手房不限购​​。

1. ​​限购政策区分明确​​：中山仅东区、石岐区为限购区，非户籍家庭限购2套新房（首套需半年社保，二套需2年社保）。非限购区（如火炬开发区、坦洲镇等）购房无社保或套数限制。
2. ​​人才政策宽松​​：大专及以上学历、专业技术资格或职业技能证书持有者，首套房免社保；特殊人才（如企业中层以上管理者）购二套房仅需连续工作1年。
3. ​​港澳居民特殊待遇​​：祖籍中山且无房的港澳居民，可凭证明购买1套新房，二手房无限制。
4. ​​二手房市场开放​​：无论限购区与否，二手房均不限购、无社保要求，适合无社保积累的外来人口。
5. ​​首付与**优惠​​：首套房首付最低20%，"认房不认贷"政策下，外地无房者即使有房贷记录仍可享首套利率（约3.6%）。

中山购房政策对外来人口友好，尤其适合人才和港澳居民。建议提前核查社保记录或学历资质，优先选择非限购区或二手房以降低门槛，同时关注深中通道等区位红利。