中山购房条件根据户籍类型和购房套数分为以下四类，具体如下：

一、本地户籍家庭

1. 限购政策

   • 限购区域：东区街道、石岐街道（岐江新城不限购）

   • 套数限制：

     • 已拥有2套及以上住房的家庭，暂停购买新建商品住房；

     • 限购区域无社保要求，非限购区域无套数限制。

2. **政策

   • 首套房：首付比例不低于30%；

   • 二套房：首付比例不低于40%。

二、非本地户籍家庭

1. 限购政策

   • 新建商品住房：

     • 连续缴纳3年以上社保或纳税证明，限购1套；

     • 部分区域（如非限购区）仅需半年以上社保或个税证明。 - 二手房：无限购。

2. 学历/资格要求

   • 持有大专以上学历、专业技术资格等非本地户籍人才，限购1套新建商品住房，且2年内不得上市交易。

三、其他注意事项

• 首付比例 ：

  • 首套房：一般需总价的30%起（如已结清**可视为首套）；

  • 二套房：通常需总价的40%起。- **记录 ：

  • **已结清或无记录的家庭，可按首套房利率**。

建议 ：购房前需核实当前政策（因政策可能调整），可通过中山市住建局或权威平台查询最新限购区域及**要求。