拱墅区是杭州市房价下跌最多的区域，其平均房价为40,289元/㎡，环比下跌4.32%，跌幅在全市各区中最为显著。

房价下跌的主要原因

1. 老小区热度下降
   拱墅区内以老小区为主，这些小区由于设施老旧、居住体验较差，热度逐渐退去。例如，米市巷小区8月成交均价环比下滑近10%，显示出老小区价格普遍承压。

2. 市场供需失衡
   拱墅区二手房挂牌量较大，市场供大于求，导致价格持续走低。部分房源甚至出现大幅降价出售的现象，如三里亭小区挂牌价从4.5万元/㎡降至3.5万元/㎡，进一步拉低了区域整体均价。

3. 学区房政策调整
   随着民转公政策的推进，学区房溢价逐渐减弱。拱墅区内部分学区房价格也出现明显回调，如文教板块的老小区价格普遍下滑，进一步影响区域整体房价走势。

对购房者的影响

拱墅区房价的显著下跌为购房者提供了较大的议价空间，尤其是对预算有限的刚需购房者而言，该区域的老小区总价较低，具备较高的性价比。由于老小区设施陈旧，居住体验可能相对较差，购房者需权衡利弊。

总结与提示

拱墅区房价下跌主要受老小区热度下降、供需失衡和学区房政策调整影响。对于有意在拱墅区置业的购房者，当前市场环境较为有利，但需关注房源的实际居住条件及未来增值潜力。