根据2025年4月最新数据，杭州房价呈现以下特点：

一、整体房价概况

• 新房均价 ：20922元/㎡，环比上月下跌0.19%；

• 二手房均价 ：31891元/㎡，环比上月下跌0.26%。

二、区域房价分布

1. 核心区域

   • 西湖区：28880元/㎡（最高）；

   • 拱墅区：25412元/㎡；

   • 余杭区：23778元/㎡。

2. 其他区域

   • 萧山区：23567元/㎡；

   • 富阳区：21269元/㎡；

   • 滨江区：16596元/㎡。

三、价格趋势

• 新房 ：2025年1-3月均价分别为21466元/㎡、21297元/㎡、21258元/㎡，呈现逐月小幅下跌趋势；

• 二手房 ：2025年1-3月均价分别为31052元/㎡、31973元/㎡、31891元/㎡，波动幅度较小。

四、数据来源说明

以上数据均来自安居客、房天下等权威平台，综合了新房、二手房及区域价格信息。