​​杭州房价未来将呈现“区域分化、核心抗跌、远郊承压”的态势，主城区优质资产预计跌幅不超过5%，而远郊区域或面临10%-15%的价格回调。​​

1. ​​核心区抗跌性显著​​
   西湖区、上城区等主城区因土地稀缺、配套完善，房价支撑力强，尤其学区房和地铁沿线楼盘跌幅有限。滨江、钱江新城等高端板块受产业和人才流入支撑，部分豪宅甚至逆势微涨。

2. ​​新兴板块波动可控​​
   钱江新城二期、未来科技城等新兴区域因产业导入和地铁规划，短期可能受市场情绪影响，但长期涨幅潜力仍在，预计回调幅度在5%-8%之间。

3. ​​远郊区域风险集中​​
   临安、富阳等外围区域库存压力大，人口导入不足，部分楼盘已出现20%以上的降价促销，若供需矛盾持续，价格或进一步下探至2019年水平。

4. ​​政策与市场双重托底​​
   杭州限购政策逐步放松，房贷利率下调，叠加亚运遗产和数字经济产业升级，中长期房价有望企稳。但需警惕房产税试点对多套房源的冲击。

​​总结​​：杭州房价并非普跌，而是结构性调整。刚需可关注主城限价盘或次新二手房，投资者需谨慎评估远郊库存风险，避免盲目抄底。市场底部信号需结合政策宽松与成交量回暖综合判断。