‌宁波人不买杭州湾房产的主要原因是地理位置偏远、配套不足、投资回报周期长以及本地购房偏好集中。‌虽然杭州湾新区有政策扶持和规划前景，但当前实际居住体验和升值空间仍存在较大不确定性。

1. ‌地理位置偏远‌
   杭州湾新区位于宁波北部，与主城区直线距离超过80公里，通勤时间长达1.5-2小时。宁波人更倾向选择市区或近郊（如鄞州、海曙）置业，日常工作和生活便利性远高于跨湾通勤。

2. ‌生活配套不完善‌
   新区商业、医疗、教育资源仍处于建设初期，大型综合体和三甲医院稀缺，优质学区匮乏。相比之下，宁波主城区成熟配套更能满足家庭长期需求，尤其对有子女的家庭吸引力不足。

3. ‌投资属性弱于居住属性‌
   杭州湾房价虽低（约1万/㎡），但二手房市场流动性差，过去5年涨幅远低于宁波市区。多数购房者为外地投资客，本地人更看重房产的保值能力，对“画饼式规划”持观望态度。

4. ‌本地购房习惯与文化因素‌
   宁波人传统上重视“同城化”生活圈，亲属网络和社交资源集中在老城区。杭州湾作为新兴板块，缺乏地域认同感，且与绍兴、嘉兴接壤的区位难以形成归属感。

‌短期来看，杭州湾更适合预算有限的外地投资者或特定产业人群，宁波刚需族更愿意为成熟配套支付溢价。‌若未来跨海高铁和产业导入提速，或逐步改变这一趋势。