杭州湾的房子‌投资风险高、配套不完善、居住体验差‌，因此不建议购买。

1. ‌地理位置偏远，发展滞后‌
   杭州湾位于宁波与上海之间，虽被宣传为“湾区经济”潜力区，但实际距离两大城市核心区较远，通勤成本高。区域产业导入缓慢，人口流入不足，导致房价缺乏长期支撑。

2. ‌配套资源严重不足‌
   教育、医疗、商业等基础配套匮乏，优质学校和三甲医院稀缺，日常生活依赖周边城镇，便利性远低于主城区。规划中的大型项目落地周期长，短期内难以改善。

3. ‌楼市泡沫明显，价格虚高‌
   早期开发商炒作“长三角概念”，导致房价透支未来升值空间。当前二手房市场流动性极低，挂牌周期长，部分项目甚至出现“腰斩”降价，投资客套现困难。

4. ‌环境隐患与居住舒适度低‌
   杭州湾沿岸多滩涂湿地，空气湿度大，部分区域存在土壤沉降问题。冬季海风强劲，夏季潮湿闷热，实际居住体验较差，尤其不适合养老或长期自住。

杭州湾房产‌升值潜力有限、生活不便、转手困难‌，无论是投资还是自住均需谨慎。若考虑长三角置业，建议优先选择核心城市成熟板块。