在杭州，绿城的房产项目因其品质和品牌影响力而备受关注，不同项目的均价从每平方米22600元到107386元不等，这取决于具体的位置、配套设施以及建筑类型。例如，位于滨江区的杭州壹号院一期二手房均价高达107386元/㎡，而位于临平区的绿城月依星河轩则以相对亲民的价格22600元/㎡吸引购房者。

要了解杭州绿城各小区价格差异的原因，地理位置是关键因素之一。位于市中心或交通便利地段的楼盘往往价格更高，如绿城桂冠东方地处钱江世纪城，二手房参考均价达到59947元/㎡，得益于其优越的地理位置和完善的配套。房屋类型也影响着价格，比如别墅类住宅通常比普通公寓价格更高，像绿城江南里的别墅售价甚至可以达到每平方米数十万元。

小区内部设施和服务水平同样对房价有着显著影响。高品质物业管理、丰富的社区活动以及良好的居住环境都是提升房产价值的重要元素。例如，绿城宸岸栖月不仅提供多种户型选择，还强调教育资源的便利性，步行即可到达杭州市育才大城北学校，这些都为该区域的房产增值加分不少。

市场供需关系也不容忽视。当某个区域内新房供应量有限而需求旺盛时，房价自然会上涨；反之亦然。政策调控措施也会对房价产生直接影响，包括限购、限贷等政策都会左右购房者的购买力及市场预期。

在考虑购买杭州绿城的房子时，需综合考量上述多个因素。无论是作为投资还是自住，都应该仔细研究目标楼盘的具体情况，包括但不限于地理位置、周边配套、小区设施、市场趋势等，以便做出最适合自己的决策。由于房地产市场价格波动频繁，建议定期关注最新的市场动态，确保掌握最准确的信息。