在北京寻找既便宜又好租的房子，以下区域和条件是不错的选择：

1. 租金水平较低的行政区

• 房山区、门头沟区、顺义区：这些区域的租金相对较低，每平米月租金约为80-100元，适合预算有限的租客。
• 通州区、大兴区：虽然租金稍高，但交通便利，适合在城区工作的租客，同时也有较多房源选择。

2. 保障性租赁住房

• 北京近年来大力发展保障性租赁住房，这类房源租金较低且稳定，符合政府“购租并举”政策。可以关注政府平台发布的保障性租赁住房项目。

3. 集中式公寓

• 集中式公寓通常提供现代化设施，适合年轻人租住。尽管租金稍高，但性价比高，且租赁手续便捷。

4. 租赁淡季时机

• 通常在每年的11月至次年2月，租赁市场进入淡季，房源供应增加，租金相对下降。此时租房更容易找到性价比高的房源。

5. 租房小贴士

• 选择正规平台：通过政府认可的租房平台或品牌中介，避免上当受骗。
• 长期租赁优惠：签订一年以上的租赁合同，部分房东会提供租金折扣。

北京租房选择多样，房山区、门头沟区等区域租金较低，保障性租赁住房和集中式公寓是经济实惠的选择。建议在租赁淡季出手，以提高租房成功率。