房款**计算器主要分为等额本息和等额本金两种还款方式，公式如下：

一、等额本息还款公式

$$ 月供 = \frac{**本金 \times 月利率 \times (1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}-1} $$

• 参数说明 ：

  • 月利率 = 年利率 / 12

  • 还款月数 = **年限 × 12

• 示例 ：**100万元，年利率4.9%，20年，月供约为5368元。

二、等额本金还款公式

$$ 月供 = \frac{**本金}{还款月数} + (**本金 - 已归还本金累计额) \times 月利率 $$

• 特点 ：每月还款本金固定，利息逐月递减，总还款额逐月减少。

三、利率选择说明

• 自2019年8月起，房贷利率以**市场报价利率（LPR）为基准，实际利率为LPR+BP基点（10BP=0.1%）。

• 公积金**利率通常低于商业**利率，具体以当地政策为准。

四、使用建议

• 通过权威平台（如安居客、365淘房）的房贷计算器，可输入**金额、年限、利率及还款方式，自动计算月供、总利息等。

• 注意区分“年化利率”与“月利率”的输入要求，避免计算错误。