​​房贷月供计算器通过输入**金额、利率和期限，快速得出每月还款额，核心公式为等额本息或等额本金两种方式。​​前者每月还款固定，适合收入稳定人群；后者前期还款多但总利息少，适合短期高收入者。计算器能自动处理复杂运算，避免手动误差，是购房财务规划的高效工具。

计算房贷月供需明确三个关键参数：**本金（总借款额）、年利率（需转换为月利率，即年利率÷12）、还款月数（**年限×12）。等额本息公式为：
$每月还款额=\frac{**本金\times 月利率\times (1+月利率{)}^{还款月数}}{(1+月利率{)}^{还款月数}-1}$
例如100万**、年利率5%、30年期限，月利率约0.42%，代入公式得月供约5368元。等额本金公式为：
$首月还款额=\frac{**本金}{还款月数}+**本金\times 月利率$
之后每月递减，同一案例首月还款约6944元，每月减少约14元。

使用房贷计算器时需注意：利率可能随LPR浮动，提前还款可能产生违约金，且月供不宜超过月收入30%。部分计算器还支持附加费用（如保险费）的分摊计算，结果更精准。

合理利用计算器对比不同方案，能优化还款策略。建议结合自身收入变化和利率趋势选择方式，并预留缓冲资金应对突发风险。