根据2025年最新政策，厦门购房政策主要调整如下：

一、限购政策

• 全面取消限购 ：无论是本地户籍还是非户籍（含港澳同胞、闽籍华侨华人、台湾同胞），均无需社保、户口等资格，可自由购买任意套数房产。

二、限售政策

• 取消住房限售 ：商品住房无交易时间限制（土地出让合同另有约定的除外），但个别楼盘（如建发壹里、湖滨里）仍保留8年限售政策。

三、首付与**利率

• 首付比例 ：首套房和二套房均为15%。

• 房贷利率 ：5年期以上首套房利率降至2.6%（公积金利率），二套房利率3.075%（公积金利率）。

四、公积金政策

• 利率调整 ：5年期以上利率最低2.6%，二套房利率3.075%（2024年2月1日起连续缴满6个月可申请）。

• 异地购房支持 ：省内异地购房可提取公积金，阶段性支持代际互助。

五、房票政策

• 扩大使用范围 ：可购买全市二手房（含跨区房票），用途包括住宅、商业、办公、车位及通用厂房。

• 奖励机制 ：6个月内购房享5%奖励，超过6个月享2%奖励，部分楼盘提供开发商折扣。

六、保障性住房

• 申请条件 ：户籍无房家庭、稳定就业无房家庭、引进人才等，需满足年龄、社保等要求。

• 房源类型 ：覆盖新房、竞配建房、安置房、安商房及二手房，支持转让。

七、税费调整

• 契税 ：140㎡以下1%，140㎡以上1.5%。

• 印花税 ：免征。

以上政策综合了限购取消、利率优惠、房票灵活使用及保障性住房保障等多方面内容，为购房者提供更宽松的环境。