‌厦门购房政策主要实行"限购+限贷"双轨制，‌ ‌非本市户籍需2年社保/个税（可补缴）‌ ‌且限购1套，‌ ‌首套房首付比例最低30%‌ ‌（部分区域20%），‌ ‌二套房首付比例40%-60%。‌ 政策重点覆盖思明、湖里等热点区域，人才购房可享放宽条件。

1. ‌限购政策‌

   • 本市户籍家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），单身限购1套
   • 非本市户籍需提供购房之日前2年内连续缴纳1年以上个税/社保（允许补缴3个月），限购1套
   • 180平方米以上住宅及商业办公类房产不限购

2. ‌限贷政策‌

   • 首套房：无房无贷记录首付30%（集美、同安等部分区域20%），有贷记录首付40%
   • 二套房：无贷记录首付40%，有贷未清首付50%（非普通住房60%）
   • 三套及以上停贷，商业**利率按LPR加点执行

3. ‌特殊政策‌

   • 高层次人才可不受社保限制购买首套房，部分人才可申购优惠房源
   • "卖一买一"改善需求可享首套房**政策
   • 法拍房纳入限购范围，需符合购房资格

4. ‌交易税费‌

   • 满2年普通住房免征增值税，非普通住房差额征收
   • 满5年且为家庭唯一住房免征个税，否则按差额20%或全额1%征收
   • 契税首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%

厦门实行差异化调控政策，建议购房前核查最新资格要求，部分政策针对特定人群（如人才、台胞）有特殊通道。**审批时需注意银行对收入流水的要求，通常需覆盖月供2倍以上。二手房交易需特别注意房源年限及税费成本计算。