厦门房价下跌最惨的区域主要集中在岛外的集美区和同安区，尤其是杏北新城板块，房价已跌至“万元以下”的水平，成为市场关注的焦点。

集美区：杏北新城房价“万元以下”

1. 房价暴跌：杏北新城板块的房价表现尤为惨烈。以夏商大学康城为例，该楼盘2018年二手房均价曾高达2.7万元/㎡，如今已跌破1.3万元/㎡。部分房源甚至通过法拍以单价1万元/㎡成交，总价低至66.3万元。
2. 市场低迷：由于地段偏远、配套不足（如缺乏地铁），该区域房源大量积压，成交量稀少。房东降价跑路的案例屡见不鲜，市场情绪低迷。
3. 新盘压力：附近的新盘如中海左岸澜庭，尽管售价仍高于1.5万元/㎡，但成交周期漫长，银行催款压力增大，房东不得不降价出售。

同安区：市场疲软，房价持续下跌

1. 区域概况：同安区作为岛外区域，因远离岛内核心区域，且产业基础薄弱，房价长期处于低位。2024年数据显示，同安区的二手房价格普遍在2万元/㎡左右，部分房源甚至更低。
2. 库存压力：同安区的库存量较大，去化周期较长，导致房价持续承压。市场对这一区域的投资信心不足，进一步加剧了房价下跌的趋势。

厦门整体市场：跌幅全国领先

1. 跌幅数据：根据国家统计局数据，2024年7月厦门新房价格同比下降10.1%，二手房价格环比下跌1.8%，跌幅居全国前列。
2. 市场分化：岛内思明区和湖里区房价相对坚挺，但岛外区域如集美、海沧等房价跌幅明显。尤其是学区房和老旧小区，价格大幅回调。

总结与展望

厦门房价下跌最惨的区域主要集中在岛外，尤其是集美区的杏北新城和同安区。这些区域房价的暴跌，主要受地段偏远、配套不足以及市场供需失衡的影响。未来，随着厦门楼市的进一步调整，这些区域的房价或将继续承压，建议投资者谨慎入市。